আপনি কি বাড়ি বন্ধ করার সাথে সাথে চাকরি পরিবর্তন করতে পারেন? যতক্ষণ না আপনার নতুন চাকরি একই লাইনে থাকে এবং তুলনামূলক — বা আরও ভালো — বেতন, আপনার ঋণ খুঁজে পেতে দেরি হওয়া উচিত নয়। মনে রাখবেন যে ঋণদাতারা ঋণের আবেদনের সময় এবং আবার বন্ধ হওয়ার ঠিক আগে কর্মসংস্থান নিশ্চিত করে, তাই আপনাকে বন্ধ করার পরে নোটিশ দেওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে হবে।
আমি কি একটি বাড়ি বন্ধ করার পরে চাকরি পরিবর্তন করতে পারি? আপনি যদি মনে করেন যে বন্ধকের জন্য আবেদন করার পরে আপনাকে অবশ্যই চাকরি পরিবর্তন করতে হবে কিন্তু বন্ধ করার আগে, আপনার উচিত আপনার ঋণদাতার সাথে আলোচনা করা এবং আপনার একটি স্থিতিশীল আয় আছে প্রমাণ করার বিষয়ে তাদের উদ্বেগের সমাধান করতে প্রস্তুত থাকা উচিত। আপনি যদি বন্ধ হওয়ার পর পর্যন্ত অপেক্ষা করতে সক্ষম হন, তাহলে আপনি পরিষ্কার আছেন, এবং ব্যাঙ্কের জানারও প্রয়োজন নেই।
বন্ধকী কোম্পানি বন্ধ করার পরে কর্মসংস্থান যাচাই করে? সাধারণত, বন্ধকী ঋণদাতারা আপনার ঋণ বন্ধ হওয়ার 10 দিনের মধ্যে একটি "মৌখিক নিয়োগের যাচাইকরণ" (VVOE) পরিচালনা করে — যার অর্থ আপনি এখনও তাদের জন্য কাজ করছেন তা যাচাই করার জন্য তারা আপনার বর্তমান নিয়োগকর্তাকে কল করে।
আপনি একটি বাড়িতে বন্ধ করার পরে ফিরে আসতে পারেন? ফেডারেল আইন ঋণগ্রহীতাদের দেয় যা "বাছাইয়ের অধিকার" নামে পরিচিত। এর মানে হল যে ঋণগ্রহীতাদের একটি হোম ইকুইটি লোন বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য সমাপনী কাগজপত্রে স্বাক্ষর করার পরে সেই চুক্তি থেকে ফিরে যেতে তিন দিন সময় আছে।
আপনি কি বাড়ি বন্ধ করার সাথে সাথে চাকরি পরিবর্তন করতে পারেন? - সম্পর্কিত প্রশ্নগুলি
বন্ধক বন্ধ করার পর কি অস্বীকার করা যাবে?
আপনি চূড়ান্ত বন্ধকী অনুমোদন পাওয়ার পরে, আপনি ঋণ বন্ধ (সই করা) এ যোগ দেবেন। যদি এটি ঘটে থাকে, নথিতে স্বাক্ষর করার পরেও আপনার হোম লোনের আবেদন প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে। এইভাবে, একটি চূড়ান্ত ঋণ অনুমোদন ঠিক চূড়ান্ত নয়। এটি এখনও প্রত্যাহার করা যেতে পারে।
আপনি বন্ধ করার পরে আপনার কাজ হারান কি হবে?
হ্যাঁ. আপনি আপনার চাকরি হারিয়েছেন কিনা তা আপনার ঋণদাতাকে জানাতে হবে কারণ আপনি একটি নথিতে স্বাক্ষর করবেন যাতে বলা হয় যে আপনার আবেদনের সমস্ত তথ্য বন্ধ করার সময় সঠিক। আপনি উদ্বিগ্ন হতে পারেন যে আপনার বেকারত্ব আপনার বন্ধকী আবেদনকে বিপদে ফেলতে পারে, এবং আপনার চাকরি হারানো কিছু চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করবে।
বন্ধ করার পরে কি ভুল হতে পারে?
সবচেয়ে সাধারণ ক্লোজিং সমস্যাগুলির মধ্যে একটি হল নথিতে একটি ত্রুটি। এটি একটি ভুল বানান নাম বা স্থানান্তরিত ঠিকানা নম্বরের মতো সহজ বা একটি ভুল ঋণের পরিমাণ বা অনুপস্থিত পৃষ্ঠাগুলির মতো গুরুতর হতে পারে। যে কোনও উপায়ে, এটি ঘন্টা বা এমনকি কয়েক দিন বিলম্বের কারণ হতে পারে।
একটি ঋণদাতা বন্ধ করার পরে একটি ঋণ টানতে পারেন?
যদি আপনি একটি হোম লোনের জন্য অনুমোদিত হয়ে থাকেন, তাহলে স্ট্যান্ডার্ড উপদেশ হল চুক্তিটি বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত আপনার ক্রেডিট রিপোর্টকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কিছু না করা। এই পরিস্থিতিতে, ঋণদাতা আপনার ঋণ বাতিল করতে পারে। সাধারণত, বন্ধকী ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট ইতিহাস বন্ধ করার ঠিক আগে চূড়ান্ত সময় চালায়।
আপনি কি ফার্লোতে একটি বাড়ি কিনতে পারেন?
হ্যাঁ. আপনি এখনও একটি বাড়ি কিনতে পারেন যদি আপনি ছুটিতে থাকেন, একটি বন্ধক পেতে পারেন বা রিমর্টগেজ এবং ব্রিজিং লোনের মতো সম্পর্কিত আর্থিক পণ্যগুলির জন্য আবেদন করতে পারেন৷ ফার্লোতে রাখাকে প্রযুক্তিগতভাবে কর্মসংস্থানে অবশিষ্ট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, তাই এটি আপনার কাছে উপলব্ধ চুক্তিগুলিকে প্রভাবিত করার সম্ভাবনা কম, ধরে নিই যে আপনার চাকরি সুরক্ষিত থাকবে।
ঘর বন্ধ করার পর প্রথমে কী করতে হয়?
আপনার নতুন বাড়িটি বন্ধ করার পরে আপনার প্রথমে যা করা উচিত তা হল আপনার সমস্ত বন্ধ হওয়া নথির কপি তৈরি করা। যদিও আপনার কাউন্টির রেকর্ড ক্লার্কের একটি কপি থাকা উচিত, নিজের জন্যও একটি কপি রাখা ভাল। আমার স্বামী এবং আমি আমাদের একটি কপি অগ্নিরোধী নিরাপদে রাখি।
বন্ধ করার পর কি করতে হবে?
নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার সমস্ত ক্লোজিং ডকুমেন্ট একসাথে রাখবেন এবং সুরক্ষিত রাখার জন্য ফাইল করুন। এর মধ্যে রয়েছে: ক্লোজিং ডিসক্লোজার, প্রমিসরি নোট, মর্টগেজ এবং দলিল। বাহ্যিক লকগুলি পরিবর্তন করুন। পূর্ববর্তী মালিকদের ছাড়াও, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, ঠিকাদার এবং কে জানে যে আপনার বাড়ির চাবি থাকতে পারে।
আপনি বন্ধ করার পরে সরাতে পারেন?
সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্ট শেষ হওয়ার সাথে সাথে আপনি আপনার নতুন বাড়িতে যেতে সক্ষম হতে পারেন - যদি না বিক্রেতা বন্ধ করার পরে দীর্ঘ সময়ের জন্য বাড়িতে থাকতে বলেন (যেমন ভাড়া ফেরত চুক্তিতে)। চুক্তিতে স্থানান্তরের তারিখ ইতিমধ্যেই নির্ধারিত এবং বিস্তারিত হওয়া উচিত।
একটি ক্রেতা বন্ধ করার পরে তাদের মন পরিবর্তন করতে পারেন?
হ্যাঁ. নির্দিষ্ট ধরণের বন্ধকের জন্য, আপনি আপনার বন্ধক বন্ধক নথিতে স্বাক্ষর করার পরে, আপনি আপনার মন পরিবর্তন করতে সক্ষম হতে পারেন। অধিকাংশ নন-পারচেজ মানি বন্ধকের জন্য আপনার বাতিল করার অধিকার আছে, যা বাতিলের অধিকার নামেও পরিচিত। পুনঃঅর্থায়ন এবং হোম ইক্যুইটি ঋণগুলি অ-ক্রয় অর্থ বন্ধকের উদাহরণ।
কতক্ষণ বন্ধ থাকার পর ঘর থেকে বের হতে হবে?
ক্রেতারা সাধারণত বিক্রেতাদের শেষ তারিখের পরে বাড়ি খালি করার জন্য 7 থেকে 10 দিন সময় দেবেন বলে আশা করা যেতে পারে। বিক্রেতারা বাড়িতে আরও সময় চাইতে পারে, কিন্তু তারা তাদের নিজস্ব পরিস্থিতি চূড়ান্ত করার সময় স্বল্পমেয়াদী থাকার জন্য একটি জায়গা সুরক্ষিত করে আপস করতে পারে।
তারা কি বন্ধের দিন আপনার ক্রেডিট চালায়?
অনেক ক্রেতার একটি প্রশ্ন হল ক্রয় প্রক্রিয়া চলাকালীন একজন ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট একাধিকবার টেনে নেয় কিনা। উত্তরটি হল হ্যাঁ. ঋণদাতারা অনুমোদন প্রক্রিয়ার শুরুতে ঋণগ্রহীতাদের ক্রেডিট টেনে নেয়, এবং তারপর আবার বন্ধ হওয়ার ঠিক আগে।
প্রকাশ বন্ধ করার পরে কি ক্লোজিং খরচ পরিবর্তন হতে পারে?
নথিতে আপনার অর্থপ্রদানের একটি সময়সূচী এবং আনুমানিক ট্যাক্স এবং বীমা প্রদানগুলিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। লোন এস্টিমেটেও ক্লোজিং খরচগুলি উল্লেখ করা হয়েছে। ক্লোজিং ডিসক্লোজারে সমস্ত একই তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকে, কিন্তু আপনি স্বাক্ষর করার পরে কোনো পরিবর্তন করতে পারবেন না।
আপনি একটি বাড়িতে বন্ধ করার আগে ছাঁটাই করা হলে কি হবে?
ঋণদাতারা প্রায়শই বন্ধের জন্য তহবিল স্থানান্তরের আগের দিন পর্যন্ত কর্মসংস্থান যাচাই করে। কর্মসংস্থানের ক্ষতি প্রকাশ না করা আপনার পক্ষ থেকে বন্ধকী জালিয়াতি হতে পারে। এটি এমন কোনও জগাখিচুড়ি নয় যা আপনি ঝুঁকি নিতে চান। একবার আপনি ঋণদাতাকে বলবেন, আপনি এখনও ঋণ পেতে পারেন কিনা বা এটি অস্বীকার করা হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে তারা আপনার সাথে কাজ করবে।
বিক্রেতা বন্ধ করতে দেরি করলে কী করবেন?
প্রথমটি হল আপনার এজেন্ট বা অ্যাটর্নিকে চুক্তিতে একটি সংযোজন প্রস্তুত করার মাধ্যমে বিক্রেতাকে আরও সময় দেওয়া যা বিক্রেতার যত সময় প্রয়োজন ততই বন্ধ হতে বিলম্ব করে। আপনি একটি ক্রেডিট চাইতে পারেন যদি ব্যবস্থার ফলে পকেটের বাইরে খরচ হয়, যেমন অতিরিক্ত ভাড়া বা বন্ধকী পেমেন্ট।
বন্ধ করার সময় বিক্রেতা না দেখালে কী হবে?
যদি এটি মনে হয় যে বিক্রেতা এসক্রো বন্ধ করবেন না কারণ তারা একটি উচ্চতর অফারটি ধরে রেখেছেন, ক্রেতারা একটি মামলা দায়ের এবং একটি লিস পেন্ডেন্স রেকর্ড করার কথা বিবেচনা করতে পারেন। একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এই ফাইলিংগুলি পরিচালনা করতে পারেন এবং পরবর্তী মধ্যস্থতা বা আদালতের মামলায় আপনার প্রতিনিধিত্ব করতে পারেন।
কি প্রকাশ বন্ধ করার পরে আসে?
সমাপ্তি প্রকাশের পরে কি হবে? আপনি আপনার ক্লোজিং ডিসক্লোজার পাওয়ার তিন কার্যদিবস পরে, আপনি একটি ক্যাশিয়ারের চেক বা ওয়্যার ট্রান্সফার ব্যবহার করবেন সেটেলমেন্ট কোম্পানীকে আপনার যে কোনো টাকা ক্লোজিং টেবিলে আনতে পাঠাতে, যেমন আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচ।
ঋণদাতা বন্ধ করার পরে আরো নথি চাইতে পারেন?
নীচের লাইনটি হল আপনার আবেদন জমা দেওয়ার পরে আরও নথি সরবরাহ করতে বলা অস্বাভাবিক কিছু নেই। এটা একেবারে স্বাভাবিক। চাবিকাঠি হল যত তাড়াতাড়ি সম্ভব তাদের সরবরাহ করার জন্য প্রস্তুত থাকা, যাতে আপনার ঋণ সময়মতো বন্ধ হতে পারে।
বন্ধ করার পর ঋণ অনুমোদন পেতে কতক্ষণ সময় লাগে?
একটি বাড়ি বন্ধ করতে এবং আপনার বন্ধকী ঋণের আবেদন অনুমোদিত হতে যে সময় লাগে, তা সাধারণত 30 - 50 দিনের মধ্যে চলে। কোনো সমস্যা আছে কিনা তার উপর নির্ভর করে বন্ধের দিনে কাগজপত্রে স্বাক্ষর করতে এক ঘণ্টা বা তার বেশি সময় লাগতে পারে।
ফার্লো কি ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করে?
ফার্লোড হওয়া আপনার ক্রেডিট স্কোরকে সরাসরি প্রভাবিত করবে না। যাইহোক, আপনার আয় যাচাইকরণ এবং ক্রয়ক্ষমতার গণনার উপর প্রভাব থাকতে পারে — ঋণদাতাদের দ্বারা পরিচালিত।
কি টাকা বন্ধ এ বকেয়া আছে?
“তাদের মধ্যে অ্যাটর্নি ফি, টাইটেল ফি, সার্ভে ফি, ট্রান্সফার ফি এবং ট্রান্সফার ট্যাক্স অন্তর্ভুক্ত। এর মধ্যে রয়েছে ঋণের উৎপত্তি ফি, মূল্যায়ন ফি, নথি প্রস্তুতি ফি এবং শিরোনাম বীমা,” তিনি বলেছেন। সমাপনী খরচ ক্রয় মূল্যের 2 থেকে 5 শতাংশের মধ্যে হতে পারে।
বন্দোবস্তের পরে আপনি কখন যেতে পারবেন?
পদক্ষেপের পরিকল্পনা করছেন
মীমাংসার দিনের আগে আপনাকে খালি করতে হবে যদি না অন্য কোনো ব্যবস্থা নিয়ে আলোচনা করা হয়। ক্রেতারা সাধারণত সেটেলমেন্টের পরের দিন পেতে আগ্রহী, তাই আপনি আগের দিন যেতে সবকিছু প্রস্তুত করতে চাইবেন।
