কি সত্যিই মানে অতিরিক্ত অফার? একটি "অতিরিক্ত অফার" এর মানে হল যে তারা ক্রেতাকে নির্দিষ্ট পরিমাণের উপরে একটি অফার দিতে পছন্দ করবে। এটি সাধারণত একটি দৃঢ় বার্তা হিসাবে পাড়া হয় যে বিক্রেতা নিম্নতর কিছু গ্রহণ করবে না। যদি বিক্রেতা একটি বিক্রয় করতে মরিয়া হয়, তারা সম্ভবত দাম নিয়ে আলোচনা করবে।
অফার বেশি হলে আমি কি কম অফার করতে পারি? একটি মূল্যের সাথে বাজারজাত করা একটি সম্পত্তি যার মধ্যে "অতিরিক্ত অফার" (OIEO) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা কম অস্পষ্ট এবং মূলত এটি টিনের উপর যা বলে তা বোঝায়, অর্থাৎ বিক্রেতা নির্দিষ্ট পরিমাণের চেয়ে অফার পছন্দ করবে এবং কম কিছু গ্রহণ করার সম্ভাবনা নেই।
কেন অতিরিক্ত অফার ব্যবহার? 'অফার অতিরিক্ত পরিমাণে' মানে বিক্রেতা যতটা চাইছে তার চেয়ে বেশি অফার করা হচ্ছে। এর মানে হল যে বাড়িটি ওয়েবসাইটে যা বলা হয়েছে তার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এবং না জেনে, আপনি জিজ্ঞাসা করা মূল্যের বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন।
অফার ওভার এবং অতিরিক্ত অফারগুলির মধ্যে পার্থক্য কী? অফার বেশি (O/O) বা অতিরিক্ত অফার (OIEO)
বিক্রেতা বিজ্ঞাপিত মূল্যের উপর অফার আশা করছেন. এর অর্থ এই নয় যে কেউ কেউ অফারটি সামান্য কম বিবেচনা করতে পারে তবে বেশিরভাগই এই দামের উপরে অফার চাইবেন।
কি সত্যিই মানে অতিরিক্ত অফার? - সম্পর্কিত প্রশ্নগুলি
উপরে অফার আসলে কি মানে?
NSW ফেয়ার ট্রেডিং-এর নির্দেশিকাগুলি নির্দেশ করে যে যখন এটি "$500,000-এর উপরে অফার" বলে, $500,000 হল "বাস্তববাদী সম্ভাব্য বিক্রয় মূল্যের সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে এজেন্টের প্রতিনিধিত্ব"। এটি সাধারণত একটি বিবৃতি যা মূল্য বৃদ্ধি এড়াতে কিন্তু তালিকা প্রাপ্তির জন্য ব্যবহৃত হয়।
বেশি হয়?
অতিরিক্ত অর্থ একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের চেয়ে বেশি।
OIRO আসলে কি মানে?
কিছু বৈশিষ্ট্য ট্যাগলাইন OIRO (এর অঞ্চলে অফার) সহ আসে যা বিভ্রান্তিকর হতে পারে। মূলত, এটি একটি মোটামুটি গাইড মূল্য এবং যদিও বিক্রেতারা OIRO মূল্যের উপরে বা তার উপরে একটি অফার গ্রহণ করতে চান, তারা কিছুটা কম অফার বিবেচনা করতে ইচ্ছুক।
আপনি মূল্য জিজ্ঞাসা উপর অফার করা উচিত?
অফার Above-Asking
একাধিক-বিড পরিস্থিতিকে হারানোর জন্য আপনাকে আপনার অফারটি যথেষ্ট শক্তিশালী করতে হবে। আপনি যদি বাড়িটি চান তবে আপনাকে সম্ভবত জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপরে যেতে হবে। জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপর অফার করার চিন্তা আপনাকে অভিভূত করতে দেবেন না।
আপনি মূল্য জিজ্ঞাসা চেয়ে আরো অফার করা উচিত?
প্রতিটি তালিকা এবং পরিস্থিতি ভিন্ন হলেও, উপরে জিজ্ঞাসা করা মূল্য পরিশোধ করা খুবই সাধারণ। তাই ক্রেতারা যদি অফার করে থাকেন তাহলে তাদের বিবেচনা করার জন্য প্রস্তুত হওয়া উচিত। তিনি বলেছেন যখন একাধিক প্রতিযোগী ক্রেতা থাকে তখন অফারগুলি সাধারণত তালিকা মূল্যের চেয়ে কমপক্ষে 1 থেকে 3 শতাংশ অতিক্রম করতে হয়।
OIEO আসলে কি মানে?
যাইহোক, O.I.E.O. সহজভাবে বোঝায় 'অফার ইন এক্সেস অফ'। এটা যে সহজ. এটি ক্রেতাদের জন্য একটি সূচক যে বিক্রেতা উদ্ধৃত মূল্যের নিচে অফারগুলি উপভোগ করার সম্ভাবনা কম। প্রকৃতপক্ষে, উদ্ধৃত গাইড মূল্যের চেয়ে অফার সক্রিয়ভাবে আমন্ত্রিত হয়।
জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপর আপনার কত অফার করা উচিত?
কিছু রিয়েল এস্টেট পেশাদার অফারটিকে প্রতিযোগিতামূলক করার জন্য জিজ্ঞাসা করা মূল্যের চেয়ে 1% - 3% বেশি অফার করার পরামর্শ দেয়, অন্যরা কেবল বর্তমান সর্বোচ্চ বিড থেকে কয়েক হাজার ডলার বেশি অফার করার পরামর্শ দেয়।
একটি বাড়িতে একটি শালীন অফার কি?
অনেক লোক তাদের প্রথম অফারটি জিজ্ঞাসা করা মূল্যের 5% থেকে 10% কম রাখে কারণ অনেক বিক্রেতা তাদের বাড়িগুলির প্রকৃত মূল্যায়নের উপরে দাম দেবেন, আলোচনার জন্য জায়গা তৈরি করতে। আপনার ওপেনিং বিডের জন্য খুব কম বা খুব বেশি প্রবেশ করবেন না। আপনি যদি এমন একটি অফার করেন যা জিজ্ঞাসা করা মূল্যের চেয়ে কম হয় তবে আপনাকে গুরুত্ব সহকারে নেওয়া হবে না।
কখন আপনি একটি বাড়ির মূল্য পুনরায় আলোচনা করা উচিত?
আপনার সর্বদা প্রথমে পুনর্বিবেচনা করার চেষ্টা করা উচিত। একটি সম্পত্তি জরিপে সমস্যাগুলি উন্মোচিত হওয়ার পরে, আপনি মেরামতের খরচ কভার করার জন্য বাড়ির মূল্য পুনরায় আলোচনা করতে ফলাফলগুলি ব্যবহার করতে পারেন।
আমি কি একটি বাড়িতে একটি অফার কমাতে পারি?
সেই সময় পর্যন্ত একজন ক্রেতার জন্য যেকোনো কারণেই তাদের অফার কমিয়ে দেওয়া বা একজন বিক্রেতার জন্য অন্য ক্রেতার কাছ থেকে অন্য উচ্চতর অফার গ্রহণ করা সম্পূর্ণ আইনি। আপনি যদি সম্ভবত আপনার ক্রেতা হারানোর বিষয়ে উদ্বিগ্ন না হন তবে আপনি চুক্তি থেকে দূরে সরে যেতে পারেন এবং আপনার বাড়িটি বাজারে ফিরিয়ে আনতে পারেন।
এটা কি অতিরিক্ত বা অতিরিক্ত?
অতিরিক্ত অর্থ একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের চেয়ে বেশি। কোম্পানির মূল্য 2 বিলিয়ন ডলারের বেশি।
অতিরিক্ত অর্থ আছে?
: অতিরিক্ত পরিমাণে অতিরিক্ত কিছু খাওয়া আপনার জন্য খারাপ হতে পারে।
কোনো কিছুর আধিক্য হলে একে কী বলে?
অত্যধিক কিছু সাধারণ প্রতিশব্দ হল অত্যধিক, অসংযত, চরম, অসংলগ্ন, এবং অযৌক্তিক।
Orio মানে কি?
OIRO মানে কি জানেন? ORIO ব্যাখ্যা করেছেন। এটি 'অফার ইন দ্য রিজিয়ন অফ'-এর সংক্ষিপ্ত রূপ। এটি পরামর্শ দেয় যে বিক্রেতা দামের উপর আলোচনা করতে ইচ্ছুক - হয় উপরে বা নীচে।
এর অঞ্চলে অফার বলতে কী বোঝায়?
"এর অঞ্চলে অফার" ক্রেতাকে মোটামুটি ধারণা দেয় যে বিক্রেতা কতটা চাইছেন। এটি সাধারণত একটি দৃঢ় বার্তা হিসাবে পাড়া হয় যে বিক্রেতা নিম্নতর কিছু গ্রহণ করবে না। কিছু ক্ষেত্রে, এটি বিক্রেতার স্পষ্ট ধারণার কারণে হতে পারে যে তারা কতটা সম্পত্তি বিক্রি করতে চায়।
বিক্রেতারা কি সর্বদা সর্বোচ্চ অফার বাছাই করে?
যখন বাড়ি কেনার কথা আসে, সর্বোচ্চ অফার সর্বদাই বাড়ি পায় — তাই না? আশ্চর্য! উত্তর প্রায়ই "না" হয়। প্রচলিত প্রজ্ঞা পরামর্শ দিতে পারে যে আলোচনার সময়, বিশেষ করে একাধিক-অফার পরিস্থিতিতে, যে ক্রেতা বিক্রেতার কাছে সবচেয়ে বেশি অর্থ নিক্ষেপ করে সে বাড়িটি ছিনিয়ে নেবে।
বিক্রেতারা সাধারণত প্রথম প্রস্তাব গ্রহণ করেন?
রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা প্রায়ই পরামর্শ দেয় যে বিক্রেতারা হয় প্রথম অফারটি গ্রহণ করে বা অন্তত এটিকে গুরুত্ব সহকারে বিবেচনা করে। বিশ্বজুড়ে রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সাধারণত একই মন্ত্র অনুসরণ করে যখন একজন বিক্রেতা তাদের বাড়িতে প্রাপ্ত প্রথম অফারটি নিয়ে আলোচনা করে: "প্রথম অফারটি সর্বদা আপনার সেরা অফার।"
আমি কি একটি গৃহীত অফার ছাড়িয়ে যেতে পারি?
ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত না হলে, বিক্রেতা অন্য প্রস্তাব গ্রহণ করতে পারে, এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে তারা আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করেছে। বিক্রেতা সাধারণত আপনার চুক্তি বাতিল করতে পারে না যদি আপনি মেনে চলেন শুধুমাত্র কারণ বিক্রেতা অন্য ক্রেতার কাছ থেকে একটি ভাল অফার পেয়েছেন।
অফার গৃহীত হওয়ার পরে আপনি কি গাজাম্পড হতে পারেন?
গ্যাজাম্পিং কি বৈধ? দুর্ভাগ্যবশত এটা হয়. যদিও আপনার অফারটি গৃহীত হতে পারে, চুক্তি বিনিময় না হওয়া পর্যন্ত আপনার এবং বিক্রেতার মধ্যে চুক্তি আইনত বাধ্যতামূলক হয় না।
যদি আমি একটি বাড়ির জন্য একটি প্রস্তাব রাখি এবং আমার মন পরিবর্তন করি তাহলে কি হবে?
বাড়ির বিক্রেতা অফারটি গ্রহণ না করা পর্যন্ত একজন বাড়ির ক্রেতা যেকোনো সময় একটি অফার প্রত্যাহার করতে পারেন। যদি বিক্রেতা একটি প্রস্তাব গ্রহণ করার পরে তার মন পরিবর্তন করে, বিশেষ করে যদি তালিকা চুক্তির শর্তাবলী পূরণ করা হয়, তবে সে সাধারণত দালালের কাছে একটি কমিশন পাওনা থাকে।
কিভাবে আপনি একটি জরিপ পরে টাকা দর কষাকষি করবেন?
বিক্রেতা বা এস্টেট এজেন্টের সাথে আলোচনা করার সর্বোত্তম উপায় হল আপনার সমীক্ষার ফলাফল এবং ত্রুটিগুলি ঠিক করার খরচ সম্পর্কে সৎ হওয়া।
